Stylegent

Vuoi vendere la tua casa e in fretta. Quindi quanto è grande la vernice sfaldata sui davanzali e la moquette macchiata nel seminterrato, davvero? Dipende. Se vuoi guadagnare un dollaro, quelle carenze cosmetiche possono ammontare a migliaia al di sotto del tuo prezzo richiesto. Peggio ancora, una casa che non è all'altezza della perfezione attirerà un minor numero di acquirenti, prolungando il doloroso processo di vendita.

Senza dubbio, la messa in scena della casa o il restyling dell'arredamento di una casa per impressionare i potenziali acquirenti, è fondamentale per una vendita di successo. In effetti, la messa in scena dà un nuovo significato all'home theater: un po 'di abbagliamento e un po' di fumo e specchi possono equivalere a ottenere una vendita rapida e redditizia. Clive Pearse, ospite del popolare spettacolo Progettato per vendere su HGTV e collaboratore di Progettato per vendere: idee intelligenti che pagano, riassume così: "Nei circa 100 episodi dello spettacolo, 98 delle case che abbiamo messo in scena hanno venduto al prezzo richiesto." Venduto?

Quanto è abbastanza?

Ok, quindi sai che devi alzarti prima di vendere. Ma quanti soldi versi nella casa che stai lasciando? Secondo uno studio del 2005 condotto da Maritz Research per Royal LePage, il 54% dei canadesi crede che $ 2000 o più siano il numero magico. E hanno ragione. L'agente immobiliare con sede a Toronto, Michele Chan, afferma che la maggior parte delle case ben tenute meritano da $ 2.000 a $ 2.500 in piccole riparazioni, anche se Tim Badgley, designer e comproprietario di Acanthus Interiors a Port Hope, Ontario, sostiene che anche solo $ 1.000 vanno una lunga strada per dipingere e gettare cuscini. Ascolta la casa editrice Virginie Martocq mentre suddivide per prezzo quanto possono arrivare a $ 1000.


Chiediti: sono davvero pronto per questo?

La vendita e la messa in scena della tua casa ti imporranno di smettere di vedere la tua proprietà come una casa di famiglia e di iniziare a vederla come una merce, una cosa che devi considerare con distacco e imparzialità, dice Pearse. In altre parole, la collezione di francobolli del nonno non è speciale per nessuno tranne te, e se non riesci a sopportare di toglierlo dal muro nella tua stanza dei giochi e separartene per un paio di settimane, forse non sei pronto a parte anche con la tua casa.

I primi cinque trucchi di messa in scena

1. Crea un appello al freno. Prima che un potenziale acquirente prenoti un appuntamento per vedere la tua casa, probabilmente lo hanno guidato alcune volte. Se a loro non piace quello che vedono davanti, probabilmente non entreranno in campo. Quindi metti fiori o vegetazione nelle fioriere, nascondi i rifiuti e i contenitori per il riciclaggio, riponi le bici dei bambini e spazza il portico.
Mancia: Fai uno scatto drive-by. Passa davanti a casa tua, scattando alcune foto mentre procedi. Compreresti questa casa?

2. Noleggia un armadietto. Ne avrai bisogno. Che tu sia un topo da branco certificabile o meno, il principio "less is more" è ben applicato alla stadiazione domestica. "Gli acquirenti vogliono vedere la casa, non i tuoi averi", afferma Chan. "E quando gli oggetti personali vengono ridotti al minimo, la casa sembra più grande." Quindi ripulisci i controsoffitti in cucina e nel bagno, metti via almeno la metà di tutti i tuoi vestiti in modo che gli armadi appaiano più spaziosi e impacchetti i soprammobili personali. "Ricorda", dice Chan, "le persone non stanno comprando quattro muri, stanno comprando uno stile di vita. Devono essere in grado di vedersi in casa e non possono farlo se si riempiono fino all'orlo dei tuoi cimeli personali. "


3. Dipingere e fare piccole riparazioni. Nessuno vuole comprare un progetto. Riparare rubinetti che perdono e stuccature difettose ora ti farà risparmiare denaro lungo la strada. E se non dipingi da qualche anno, un cappotto fresco è un modo economico per rinfrescare l'aspetto della tua casa. I neutri come crema, tortora e grigio non sono offensivi per la maggior parte, ma possono essere noiosi, quindi considera di creare un muro d'accento. Hai paura del colore? "Non puoi sbagliare con i toni della terra che calmano e leniscono la maggior parte delle persone", afferma Pearse.
Mancia: La tonalità preferita di Badgley in questa stagione è la chartreuse.

4.Modernize. Secondo Badgley, la maggior parte di noi vede l'arredamento della nostra casa attraverso occhiali polverosi color rosa, ciechi rispetto alle sfumature e alle sfumature obsolete. "La casa di nessuno è mai attuale come credono", dice. Prendi in considerazione la possibilità di noleggiare un'opera d'arte moderna, acquistare uno specchio contemporaneo o introdurre nuove tonalità e trame nei cuscini.
Mancia: Se hai un amico con una favolosa collezione di mobili, prendi in prestito un pezzo e riponi il tuo divano cadente.

5. Non trascurare il seminterrato. Lo spazio umido in fondo a quelle scale traballanti può essere un posto spaventoso. Conservare tutte le scatole e le borse in un armadio, dipingere i pavimenti di cemento e installare un'illuminazione brillante.


Mito-busting

Mito Se voglio vendere la mia casa, dovrò mettere da parte tutti i miei scatti felici.
La realtà Le foto di famiglia rendono una casa una casa felice, accogliente e seducente. Mantieni le tue foto raggruppate in un unico punto o due, preferibilmente una camera da letto o una tana e mai all'ingresso.

Mito L'odore dolce dei biscotti da forno è un modo infallibile per sedurre i potenziali acquirenti.
La realtà Gli acquirenti probabilmente vedono più di una casa al giorno e l'odore stucchevole dei biscotti da forno è in realtà un modo infallibile per nausearli. I profumi Perfumey possono essere ugualmente fastidiosi, specialmente per le persone con sensibilità chimiche."I fiori freschi sono una scommessa migliore", afferma Chan. "E niente batte l'odore di una casa pulita."

Mito Dovrò dipingere di beige le mie pareti cremisi.
La realtà "Le persone adorano il colore", afferma Badgley, "purché sia ​​fatto bene". "Giusto" indica i colori delle pareti complementari all'arredamento e all'opera d'arte. Ma, avverte Badgley, ci sono alcune sfumature che non funzionano con nulla e se sei daltonico, i neutri potrebbero essere una scommessa più sicura.

Pronto, via, via

Quanto tempo impiegherà la tua trasformazione dipende da quanto intendi affrontare, vero. Ma anche liste di trasformazione apparentemente gestibili possono essere scoraggianti quando la posta in gioco è alta. Chan e suo marito Gordon, anch'egli agente immobiliare, raccomandano entrambi di iniziare il processo di stadiazione prima di decidere di vendere. "Alcune persone eseguono il montaggio e la pulizia e si innamorano di nuovo delle loro case", afferma Michele. "Decidono di restare."

Se una mossa è sicuramente nelle carte, ottenere un vantaggio iniziale toglie un po 'di pressione in una situazione già piena di pressione. "La mia preferenza è che i clienti si concedano un anno intero", aggiunge Gordon Chan, "ma come minimo, pensa in anticipo almeno una stagione. In questo modo, se hai bisogno di dipingere l'esterno, il clima invernale non vanificherà i tuoi piani. Inoltre, prenderlo lentamente rende il processo meno travolgente. "

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